物权法中地面露天车位归谁

从物权法角度看小区车位、车库归属中华人民共和国最高人民

根据物权法第74条的规定，确定车位、车库的归属时，应当坚持车位、车库首先应当满足业主的需要的原则。作出此种规定的原因在于：第一，车库、车位本身是业主实现其区分1、占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，开发商不得小区地面车位到底归谁所有？最高院给出批示，物业这下该

【民法典专栏】第69期小区地面车位到底归谁所有？判决来了！

《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位小区地面车位到底归谁所有？判决来了！智慧普法平台

依据《物权法》，小区停车位所有权到底归谁所有？知乎

开发建设单位可以依据《物权法》七十四条第二款通过约定的方式，对该车位予以出售、附赠或出租。因此，地上、地下车库内的车位未出售前，所有权属于开发商，通过出售《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位【普法专栏】小区地面车位到底归谁所有？判决来了！腾讯新闻

物权法关于车位的规定是怎样的找法网

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、法条解析：《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，《物权法》第七十四条第三款的规定，"占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 " 小区内的露天车位一般属于这种情况。由于露天车位是占用业主小区的停车位有哪几种？权属归谁？这里都说清楚了澎湃

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《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位建筑区划内的其他公共厕所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有”；《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款、第三款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、建筑区划内的停车位（停车库）归谁所有？知乎

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《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划内车位车库是建筑单位在开始建造之初经规划部门批《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划内车位车库是建筑单位在开始建造之初经规划部门批【以案释法】小区地面车位到底归谁所有？澎湃号·政务澎湃

终于有人讲清楚了：小区地面停车位到底归谁?又如何认定?业主

一、小区地面停车位归业主所有，开发商不得出售。重庆市高级人民法院在重庆市豪运房地产开发有限公司与重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑在地图中查看业主委员会车位纠纷一案判决书中认为：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施持肯定地面停车位归属于全体业主意见的法院，在审判时会先行适用《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款，认为地面停车位并非专有部分，不能办理产权登记，地面停车位的实质是土地使用权，因此排除了开发商对地面停车位享有所有权。再适用《物权法》七十四条第三款，认定地面停车位为占用业主共有的道路或者其他地面停车位到底属于谁？阮亮华律网

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占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、法条解析：《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主除具有独立产权外，小区地面的公共车位属于小区全体业主共同共有。我国《物权法》第74条第三款规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这就是说，属于全体业主所有的小区地面公共车位，开发商、物业公司均不得随意占用，并对外进行转让、出租。如老业主根据当时的情形，签订有长期租赁协议，或者根据当时的业主公约，小区设“地面固定停车位” 违反《物权法》么？知乎

住宅小区车位、车库所有权归属研究中华人民共和国最高人民

开发商对地上车位、车库的所有权建立的基础是：车位、车库占用范围内的建设用地使用权归开发商享有。住宅小区一经出售，开发商或物业公司再设立地上车位、建造车库的行为，均属于侵犯业主共有权的行为。业主不同意设立车位、车库的，可行使排除妨害请求权，请求其恢复原状，拆除车库或车位的标界物。业主同意的，地上车位、车库的所有权归业主，已收取的小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属小区地面车位是否属于公摊面积找法网

2021小区停车费归谁所有（新民法典关于小区停车费）科猫网

小区停车位归谁所有? 《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ”本条规定了小区内停车场的归属权问题。《最高人民法院关于审理建筑1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有。因车位属业主所有，物业无权收取土地使用费性质的停车费。但物业对车位等进行了维护管理，故不少小区针对车位单独收取了物管费。 2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业小区物业收取停车费，收益应当归谁?听听法律怎么说!

小区地面车位到底归谁所有？判决来了！智慧普法平台

《中华人民共和国物权法》第七十四条对车位、车库的权利归属作出了规定，《中华人民共和国民法典》第二百七十五条沿用前述规定，即：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划内车位车库是建筑单位在开始建造之初经规划部门批占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、法条解析：《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主物权法关于车位的规定是怎样的找法网

2019物权法新规：开发商出售小区“车位”合法吗？该归谁所有

占用公共道路的停车位每个小区现在基本上都有绿地和小区道路，在这些地区都会被物业上规划出特别多的车位，物业上也会经营这些车位进行买卖，但是很多人都不知道，按照物权法相关的规定，这一部分属于公共道路的停车位，产权应该属于全体业主所有，所以开发商并没有出售的权利。如果我们发现，小区里面的公共道路被停车位占据了，开发商竟然以自己的名物权法草案引出新话题露天停车位归业主所有在刚刚进行五审的物权法草案中明确提出了，小区内的道路、绿地、物业服务用房以及无归属约定的物权法草案规定停车位属于业主收益应归其所有搜狐新闻

从《物权法》第七十四条看小区车库的归属问题中国法院网

《物权法》对此区别对待了露天停车位和车库，并规定了不同的归属原则，体现了立法技术上的进步。事实上，露天停车场的建设几乎不需要任何成本，其占用的土地已经属于业主共有财产的范围之内，将其归为业主共有是合理的。此规定一出，对于在小区共有道路上停放汽车，并交纳相关费用而引起的纠纷，即可得到相应的解决。业主交纳的这项费用，不是停车位的租一、车位所有权属于谁 1、没有算进公摊面积的地下停车位小区一般都建有地下停车场，这些地下停车场并没有算进公摊面积，所以这些地下停车场的停车位的所有权和产权都是属于开发商的。所以开发商是有权力对这些停车位进行出售，出租或者是转让使用权的。只要业主和开发商签订出售或者是转让的协议，开发商就可以将停车位的使用权转让给业主。 2、小区公共车位所有权属于谁车位所有权和使用权的区别新物业法车位规定

业主共有VS个人所有，小区露天停车场该归谁？南方plus

案件经佛山市禅城区人民法院一审审理并作出判决，该判决基于土地由开发商受让取得，在受让之前该土地已被规划为建停车场、开发商取得土地后已将该地块建设成了停车场且已通过综合验收而认定停车场属开发商所有，并认为开发商通过商品房买卖合同约定地面停车位归属开发商，于是驳回了丽日业委会的诉讼请求。丽日业委会不服一审判决而提出了上诉，二审法小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。开发商有义务按照规划修建小区附属设施，但并非依据规划建设的附属小区地面车位是否属于公摊面积找法网

开发商依照规划建设但不能办理产权登记的地面停车位的权利

《物权法》等法律行政法规并未对类似于本案中出现的开发商虽依照规划建设但不能办理产权登记的地面停车位的归属作出具体规定，未明确规定如果双方没有约定或者约定不明时，该车位应当归谁所有。当前住宅小区车位（车库）类型多样，有地面上划定的无密闭空间的露天车位、随建筑物建设的附属地面封闭车库，还有地下车库，其中有的地下车库实际是利用人防工程《物权法》第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。我国《物权法》采用了约定归属和法定归属相结合的立法原则对车位的归属进行了规定，体现了立法技术上的进步。《物权法》将小区车位归为业主共有是合情合理，且合乎民意。因为其占用的土地已经属于业主共有财产的范围之内，是利用小区的共有部分划分出浅论《物权法》中关于车位车库的归属豆丁网

应用领域

应用范围：砂石料场、矿山开采、煤矿开采、混凝土搅拌站、干粉砂浆、电厂脱硫、石英砂等
物料：河卵石、花岗岩、玄武岩、铁矿石、石灰石、石英石、辉绿岩、铁矿、金矿、铜矿等